2026年9月，深圳市的房地产市场经历了剧烈的波动，光明区这样的热门区域变得尤其惨淡。受关注的住宅市场数据显示，曾被誉为“深圳北部中心”的光明区，房产出售价格急剧下滑，许多二手房的签约均价已跌破每平方米35000元，主流成交价格维持在28000元至32000元之间，部分急售房源价格甚至低至25000元至27000元。
回顾2020年底到2021年上半年，光明区凭借其地铁线路的开通和科学城的发展，吸引了大量买家，当时房价曾达到75000元以上，甚至有些优质房源成交价突破76000元。然而短短五年间，房价从高峰一落千丈，整体市值缩水超过60%。一套89平方米的三居室，从650万元骤减至250万元，业主的资产净值大幅缩水，许多依靠贷款购房的中产阶级甚至面临“负资产”的困境。
光明区的涨价模式原本依托于南山科技园的高房价，但到2026年，这一推导链条彻底崩溃。深圳主城区的房价普遍回落，南山区以及周边区域的二手房价降至55000元至65000元，光明区的买家转而选择更靠近核心区域的房源，造成光明区失去外部购买力，同时也影响了该区域的二手房市场。
此外，光明区在保障性住房建设方面供应过剩，吸引了大量人才房和共有产权房的建设。这些新房源的价格远低于光明区的二手房价格，导致后者失去竞争力。目前市场上光明区的二手房源长期保持在7000套以上，而实际成交量却维持在低位。买家对新房的需求迅速提高，使得二手房业主不得不将价格调低至28000元甚至更低才能吸引买家。
总结来看，光明区的房地产市场因高房价与薪资水平的脱节，再加上新兴保障房的冲击，导致了中产阶级的重创，昔日的投资热潮如今已成泡影。
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